Ricardo Yagui y Rosa Castillo de la inmobiliaria Alinea nos brindarán información importante si tienes alguna propiedad y deseas venderla. Aquí resolvemos algunas dudas que son comunes entre los interesados.

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Si quiero vender una propiedad y recurro a ustedes ¿Qué documentos debo tener en regla?
Los documentos que se deben tener en regla son: Copia Literal, PU y HR del inmueble. En la Copia Literal deben figurar los nombres de los propietarios actuales, si han adquirido la propiedad por herencia y todavía aparecen los nombres de los propietarios anteriores deben hacer una “sucesión intestada” en la notaría de su preferencia para que puedan inscribir a los nuevos propietarios en la partida registral del inmueble. Asimismo, se debe revisar en este mismo documento el nombre de la calle, numeración y jurisdicción del inmueble para corroborar que sean correctos.

En el PU y HR, debe figurar la dirección correcta del inmueble y coincidir con la dirección que figura en la copia literal. Asimismo, debe coincidir el área del terreno y/o área techada con la indicada en la Copia Literal, siempre y cuando ésta tenga Declaratoria de Fábrica. Muchos de estos saneamientos se pueden realizar en paralelo mientras se está realizando la venta, para ello tienen a su Asesor Inmobiliario que les puede asesorar al respecto.

¿Cómo se puede saber el precio de la propiedad?
La manera de saber el precio justo de la propiedad es mediante una Valorización o Tasación del inmueble, la cual se obtiene mediante el análisis de los diferentes factores que posee la propiedad, tales como la ubicación, estado de la propiedad, antigüedad, estudio de mercado, situación legal del inmueble, entre otros. Esta Valorización o Tasación lo realizan los peritos valuadores, que son profesionales colegiados con estudios superiores y experiencia para valorar un bien.

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También se puede saber el precio del inmueble mediante un Análisis Comparativo de Mercado (ACM) , este análisis nos da un precio aproximado dependiendo del estudio de mercado de la zona (ubicación) tomando las muestras más similares, si las demás muestras se han valorizado correctamente nos ayudará a tener un precio más real y si las muestras de la competencia no se han realizado con una debida valorización tendremos precios errados, que por lo general son sobrevalorados. Este análisis lo puede realizar el Agente Inmobiliario.

¿La transacción de una venta es rápida o es tediosa debido a los trámites?
Esta respuesta es teniendo en consideración que ya tenemos al comprador e iniciamos con los trámites de venta.

El cierre de la venta va depender de varios factores. Si la compra es mediante un crédito hipotecario, dependerá con qué banco se trabaja y qué tan eficiente sea el asesor del banco, también dependerá de la notaría, algunas les solicitará documentos adicionales tales como: Constancia de Homonimia, C5, Testimonio de compraventa, Partida de Nacimiento, Partida de Matrimonio, Certificado Médico de Salud Mental, entre otros; estos documentos lo evalúan los abogados de la notaría.

Éstos son los dos factores más importantes que puede hacer que el cierre de venta sea rápido o demore más.

EL DATO.– Puedes contactarlos a través de su página web o a su Whatsapp.