Ricardo Yagui y Rosa Castillo son socios de Alinea Inmobiliaria responden a las interrogantes de quienes buscan la compra o venta de alguna propiedad.
En esta oportunidad les preguntamos acerca de qué debemos tener en cuenta para NO caer en estafas.
Ahora hay muchas estafas ¿ustedes como profesionales pueden darse cuenta o notar algún indicio de que el vendedor pueda ser estafador?
Claro que sí podemos notarlo, para ello se solicita la documentación indicada, se visita la propiedad y en caso esté alquilado u ocupado se consulta con los posesionarios su situación en la propiedad.
Eso no significa que hacemos un trabajo de investigación, sin embargo, con la experiencia podemos notar algunas irregularidades en el proceso. En caso que vendamos las propiedades de nuestros clientes firmamos un contrato de servicio de intermediación, ahí se deja establecido que trabajamos con la documentación brindada por los vendedores los cuales verificamos antes de iniciar la venta.
Asimismo, cuando se firma la minuta de compraventa se recomienda a las partes que sea con firmas legalizadas en la notaría, de esta manera se garantiza la veracidad de los datos de todos los intervinientes y revisa el cheque por el pago de la inicial, entre otros.
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Finalmente, cuando se firme la Escritura Pública, la notaría solicitará documentos adicionales para asegurar que la compraventa se complete exitosamente para ambas partes. Por lo que recomendamos que la notaría con la que se trabaje sea una notaría de confianza o conocida.
Algo importante mencionar es que El Comprador es quien eligen generalmente la notaría porque ellos hacen los pagos notariales y registrales, en caso que compren con crédito hipotecario el banco les asignará la notaría y esto es bueno ya que el banco trabaja con notarías de prestigio.
¿Qué tipo de propiedades recomiendan NO comprar?
Las propiedades que tengan alguna carga o gravamen que no le permita disfrutar de la propiedad o corra riesgo de perderla luego de la compra, tales como embargos, deudas con terceros, entre otros.
Asimismo, propiedades ocupadas con inquilinos precarios o inmuebles que no están inscritos en registros públicos. Lo recomendable es que si tienen alguna duda al respecto consulten con un abogado inmobiliario.
